Mai 2020

Transformez vos impôts en patrimoine !

Vous payez plus de 2500€ d’impôts par an ? Transformez cet argent en patrimoine et ne payez plus d’impôts pendant 6, 9 ou 12 ans !

 

Deux choix s’offrent à vous : Investir dans dans une résidence neuve en loi Pinel ou investir dans une résidence sénior.

INVESTIR EN LOI PINEL ?

Le dispositif Pinel : Vous pouvez réduire jusqu’à 21% du montant de vos impôts.
Les anciens dispositifs (Scellier, Duflot) ne proposaient qu’une réduction d’impôt de 13 % ou 18%. Le dispositif Pinel  propose une réduction qui peut s’élever jusqu’à 21% du montant de l’investissement. Soit, avec la loi Pinel, une réduction d’impôt pouvant atteindre la somme de 63 000 €.
Le dispositif Pinel introduit la possibilité de louer son bien à ses proches, ses ascendants ou descendants.
Pour bénéficier de la réduction d’impôt, l’investisseur doit acquérir un bien neuf et le louer pendant une période déterminée : 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt est, de lors, proportionnelle à la durée d’engagement : 12, 18 ou 21%.

INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SENIOR ?

Une résidence senior est louée meublée, Le propriétaire est donc fiscalement considéré comme loueur meublé (LMP ou LMNP), à ce titre il doit confier l’exploitation à un gérant. Le gérant lui verse un loyer périodique, ce qui lui permet en général un rendement supérieur à 4% par an. Etant donné que les frais d’exploitation sont à la charge de l’exploitant, il s’agit du rendement net avant impôt. Un investisseur particulier achetant une résidence senior via un prêt immobilier au taux inférieur à 4%, paiera les intérêts avec le loyer perçu.
La remise d’impôt Censi-Bouvard sur les résidences seniors
La loi Censi-Bouvard offre une remise d’impôt de 11% du montant de l’investissement. Les particuliers acquéreurs pourront réduire directement leurs impôts sur le revenu pendant neuf ans, dans la limite d’un plafond d’investissement de 300 000 €. Cela représente un cadeau fiscal de 33 000 €. En échange, l’investisseur doit signer un contrat avec la société exploitante, pour un minimum de neuf ans. À l’issue de cette période, il pourra habiter les lieux s’il le désire.
La récupération de la TVA sur les résidences seniors
La loi Censi-Bouvard ne s’adresse qu’aux résidences de service neuves, cette disposition permet aux investisseurs de demander la récupération de TVA. S’ils payent eux-mêmes une TVA sur les loyers versés ce qui représente une réduction de l’ordre de 16%. Dans le cas d’un remboursement de TVA, l’investisseur doit conserver sa résidence de services pendant 20 ans.

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