Investissement locatif en Loire-Atlantique : Bien investir

Vous souhaitez faire l’achat d’un appartement neuf en Loire-Atlantique ? Vous souhaitez faire de l’investissement locatif en Loire-Atlantique dans un appartement neuf ? Quelles sont les villes où investir ? Quelles sont les programmes de Promocean ? Promocean vous accompagne dans la recherche d’un appartement neuf en Loire-Atlantique.

Qu’est-ce que l’investissement locatif et pourquoi investir ?

L’investissement locatif est le fait d’acheter un bien immobilier dans le but de le louer. Ce bien peut être une maison, un appartement, un local commercial, un parking … Avec l’achat d’un appartement neuf, vous pouvez percevoir des revenus supplémentaires et vous constituer un patrimoine pour l’avenir.

Vous avez des avantages à acheter un appartement neuf :

• Construire un plan d’épargne pour préparer votre avenir et sa retraite
• Réduire ses impôts grâce à différents dispositifs mis en place par l’état surtout pour la construction collective.
• Avoir des revenus supplémentaires grâce aux loyers perçus. Vous pourrez avec les loyers remboursés votre prêt et les charges liés au logement.

L’investissement locatif d’un appartement neuf est la forme d’investissement qui plaît toujours en France même si elle est rendue difficile par la crise immobilière de ces dernières années.

Où investir en Loire-Atlantique ?

La Loire-Atlantique est située dans les Pays de La Loire à l’ouest de la France avec une grande qualité de vie avec des paysages variés comme ses grandes villes comme Nantes ou son littoral.

Voici les villes où vous pourrez investir :

• Nantes : Nantes est la plus grande ville du département. Elle possède une population hétéroclite avec des étudiants, des retraités, des jeunes actifs et des familles. La ville est un bassin d’emploi varié, a un bon réseau de transport (à 2h30 de Paris en TGV) et a un ensemble de commerces et d’activités au cœur de la ville et au bord de l’Erdre. Le marché de la location à Nantes fonctionne très bien. Il est possible d’avoir un bon seuil de rentabilité sur la ville
• La périphérie de Nantes : Vous pouvez aussi investir dans les communes limitrophes de Nantes (24 communes dans l’aire urbaine de Nantes) . Ce sont des villes propices à l’investissement locatif car les prix restent inférieurs à Nantes. Vous avez des communes comme Rezé, Bouguenais, Saint-Sébastien-sur-Loire ou Sainte-Luce-sur-Loire avec des propositions d’appartements neufs dans des programmes de standing.
• La Baule-Escoublac : C’est une ville en bord de mer emblématique de Loire-Atlantique. La ville offre un paysage de bord de mer très élégante et raffinée avec ses hôtels de luxe et ses belles villas. La Baule permet d’investir dans des résidences de standing pour faire de l’investissement de résidence secondaire, l’investissement locatif saisonnier ou acheter un appartement pour le louer à l’année.
• St Nazaire : C’est une ville portuaire importante en Loire-Atlantique. St Nazaire est connue pour son port de chantier naval. C’est un des pôles économiques de Loire-Atlantique. La ville ne s’identifie pas qu’à son port, elle a su se réinventer en permettant à des quartiers d’être réhabilité et de connaître un nouvel essor. Riche d’un beau littoral, St Nazaire compose avec une population résidente à l’année. Vous pourrez y investir dans un appartement locatif à l’année à proximité de la mer.

Quelles sont les aides pour l’investissement locatif ?

Pour l’achat d’un appartement neuf, vous avez la possibilité d’avoir une multitude d’aides ou d’avantages financiers :

• La réduction des frais de notaire : Contrairement à l’ancien où les frais de notaire varient entre 7 à 8 %, les frais de notaire dans le neuf se situent entre 2 et 3 %. Dés l’acquisition de votre bien, vous économisez plusieurs milliers d’euros.
• L’exonération de la taxe foncière : Lors de l’achat d’un appartement neuf sur plan ou en VEFA (vente en l’état d’achèvement), les futures propriétaires ont la possibilité de bénéficier d’une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans. Le niveau de l’exonération varie d’une ville à l’autre mais vous devez impérativement le déclarer 90 jours maximum suivant l’achèvement de l’appartement.
• Le PTZ pour les primo-accédants : Le PTZ (le prêt à taux zéro) a été prolongé jusqu’en 2027 pour l’achat d’un appartement neuf dans des zones tendues. Les plafonds de revenus ont été revus à la hausse pour la zone A pour permettre à des ménages plus modestes d’accéder à la propriété sur des logements en zone tendue. Le nouveau PTZ exclue la construction de maisons neuves du dispositif.
• La loi Pinel 2024 : Ce dispositif permet aux investisseurs de logements dans l’immobilier neuf d’avoir une réduction sur l’impôt sur le revenu. Le montant est calculé en fonction du prix d’achat de l’appartement avec des taux variant selon la durée de location du bien. Pour 2024, les taux de réductions sont de 9% pour une location de 6 ans, de 12% pour une location de 9 ans et de 14% pour 12 ans. L’appartement doit être situé dans une zone avec une forte demande locative et avec un loyer inférieur d’environ 20% par rapport aux loyers moyens du marché sur la ville.
• Le « Pinel plus » ou « Super Pinel » : Les dispositions du Pinel plus sont légèrement différents du Pinel « classique ». Les taux de réductions sont de 12% pour une location de 6 ans, de 18% pour 9 ans et de 21% pour 12 ans. Les logements doivent être soit dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV) soit répondre à des exigences environnementales supérieurs aux réglementations actuelles. Ce dispositif permet de favoriser les logements neufs de hautes qualités énergétique et environnementales.

Les programmes en Loire-Atlantique de Promocean

Promocean est un promoteur immobilier en Loire-Atlantique depuis plus de 30 ans. L’entreprise est née à Pornichet dans le département. Promocean vous propose de découvrir ces programmes immobiliers dans le 44 qui sont idéaux pour investir dans le département.

• La Baule 117 : C’est un programme immobilier haut de gamme proche de la mer. Il est composé d’un ensemble d’appartements neufs de standing. Vous pourrez facilement investir dans un local commercial au rez-de-chaussée proche de la mer. C’est un joli programme de bord de mer à découvrir
• Les Hautes Savarières : Venez profiter du lancement commercial de ce programme à Saint-Sébastien-sur-Loire, une commune proche de Nantes. C’est un ensemble d’appartements avec terrasse ou balcon et de maisons avec un jardin et garage idéalement situé. La livraison des appartements est pour le 4ème trimestre 2024. Venez découvrir les appartements disponibles.
• Le Panorama : Cette résidence de standing est situé face à la mer dans la ville de St Nazaire. L’ensemble se compose de quatre bâtiments et d’une maison en plein centre de la ville. Vous avez à disposition des stationnements en sous-sol et d’une terrasse ou balcon. Dispo : 4 appartements de 2 pièces et 2 appartements de 3 pièces. Les travaux sont en cours.

N’hésitez pas à découvrir ces programmes et à investir avec Promocean, le promoteur immobilier en Loire-Atlantique.

Promocean vous accompagne dans le choix de votre achat d’appartement en Loire-Atlantique et vous conseille pour faire un bon investissement locatif en Loire-Atlantique . N’hésitez pas à contacter un de nos experts pour parler de votre projet immobilier